หนังสือสัญญานายหน้าและยืนยันราคาการขายที่ดิน
ทำที่................................
วันที่.......เดือน......................พ.ศ.............
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง ข้าพเจ้า.................................................อยู่ที่
บ้านเลขที่…...........หมู่ที่..........ถนน................................ตรอก/ซอย................
ตำบล/แขวง....................... อำเภอ/เขต............................จังหวัด.....................
โทร..............................ซึ่งในสัญญาต่อไปนี้เรียกว่า “เจ้าของ” ฝ่ายหนึ่ง
กับ..................................................................อยู่ที่บ้านเลขที่...................
หมู่ที่............ ตำบล/แขวง.................................อำเภอ/เขต..............................
จังหวัด.................................... โทร..................................
ซึ่งในสัญญาต่อไปนี้เรียกว่า “นายหน้า” อีกฝ่ายหนึ่ง
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาโดยมีข้อความต่อไปนี้
1. เจ้าของตกลงให้นายหน้าเป็นผู้ดำเนินการเสนอขายที่ดินและ/หรืออาคาร
พร้อมที่ดินโฉนดเลขที่.................................เลขที่ดิน.......................ตำบล/แขวง
........................อำเภอ/เขต.................................. จังหวัด.....................................
ในราคา ..........................................บาท (............................ ................................
............................................................)โดยกำหนดยืนยันเป็นเวลา ..............เดือน
นับจากวันทำสัญญาเป็นต้นไป
2. เจ้าของตกลงให้ค่านายหน้าแก่นายหน้าในอัตราร้อยละ.........ของจำนวน
ทุนทรัพย์ตามข้อ 1.
3. ราคาที่ดินและ/หรืออาคารพร้อมที่ดินส่วนที่นายหน้าขายได้เกินราคา
ตามข้อ 1. เจ้าของยินยอมมอบให้นายหน้าทั้งหมด โดยนายหน้าจะต้องเป็นผู้
รับภาระชำระภาษีส่วนที่เกินนี้เอง
4. ค่าธรรมเนียมในการซื้อขายและค่าภาษีเจ้าของกับ.............................
เป็นผู้ชำระคนละกึ่งหนึ่ง
5. ภายหลังทำสัญญาฉบับนี้เจ้าของมีสิทธิขายเองได้ กรณีที่เจ้าของหาผู้ซื้อ
ได้ด้วยตัวเอง เจ้าของไม่ต้องชำระค่านายหน้าให้กับ.............................................
..................................... เว้นแต่กรณีที่นายหน้าเป็นผู้นำผู้ซื้อเข้าพบเจ้าของเพื่อเจรจา
กันโดยตรง เจ้าของจะต้องชำระค่านายหน้าตามข้อ 1. ถึง ข้อ 3. แก่นายหน้า
6. เมื่อนายหน้าได้เสนอขายที่ดินและ/หรืออาคารพร้อมที่ดินจนสามารถติดต่อหา
ผู้ซื้อได้ และผู้ซื้อตกลงเข้าทำสัญญาซื้อขายและ/หรือสัญญาจะซื้อจะขาย หากเจ้าของ
ยกเลิกสัญญาซื้อขายและ/หรือ สัญญาจะซื้อจะขาย หรือกระทำผิดสัญญาซื้อขายและ/
หรือสัญญาจะซื้อจะขาย เจ้าของจะต้องยอมชำระเงินค่านายหน้าตามข้อ 1. ถึง ข้อ 3.
ให้แก่นายหน้า เว้นแต่เป็นกรณีอันมิใช่ความผิดของเจ้าของ
7. เจ้าของยินยอมให้ผู้ซื้อจ่ายเงินค่าซื้อที่ดินและ/หรือค่ามัดจำเป็นเงินสด ,แคช
เชียร์เช็ค หรือ ดร๊าฟ โดยแยกส่วนค่านายหน้าออกเป็นอีกส่วนหนึ่ง โดยเจ้าของจะได้
รับเงินค่ามัดจำและ/หรือค่าขายที่ดินตามข้อ 1. หลังจากหักค่านายหน้าแล้วเป็นเงิน.....
....................................บาท (.......................................................................)
สัญญานี้ทำขึ้นเป็น 2 ฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่าน
และเข้าใจดีโดยตลอดแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้ต่อหน้าพยาน
ลงชื่อ.....................................................เจ้าของ/ตัวแทน
(………………………………….)
ลงชื่อ......................................................นายหน้า/ตัวแทน
(…………………………………..)
ลงชื่อ......................................................พยาน
(………………………………….)
ลงชื่อ.......................................................พยาน
(……………………………………)
กรณีที่เราอยากเป็นนายหน้าแต่ไม่รู้จะทำยังไงไม่ให้ถูกโกงค่านายหน้าสัญญาฉบับนี้เป็นเครื่องมืออย่างหนึ่งที่อาจจะช่วยเราได้ อย่างน้อยก็มีหลักฐานไปแสดงและนำสืบต่อศาลได้ดีกว่าพยานบุคคล
ตอบลบส่วนนายหน้าอื่นๆที่ไม่ใช่นายหน้าขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน ก็สามารถนำสัญญาฉบับนี้ไปตัดทอนให้เหมาะสมแต่ละกรณีได้
ตอบลบขอบคุณครับกำลังหาอยู่พอดีเลยอันเก่ารู้สึกว่าจะมีตกหล่นเยอะ
ตอบลบยินดีครับหากจะเป็นประโยชน์สำหรับทุกๆคนผมอนุญาตให้นำไปใช้ได้ครับ
ตอบลบเป็นเจ้าของที่ดิน กำลังหาสัญญานายหน้ามาศึกษา ขอบคุณมากค่ะ
ตอบลบสามารถปรับเปลี่ยนให้ตรงตามวัตถุประสงค์และเจตนารมภ์ของคู่สัญญาครับ
ตอบลบขอบคุณมากค่ะ ดีมากๆๆเลย
ตอบลบเรียนทุกท่านที่เคารพกระผมหาซื้อที่ดินให้บริษัทอยากทราบว่าจะไช้สัญญาอะไรดีครับ
ตอบลบหากคุณเป็นพนักงานของบริษัทฯคุณต้องมีหนังสือมอบอำนาจให้ดำเนินการซื้อขายที่ดินและสัญญาจะซื้อจะขาย แต่หากคุณเป็นนายหน้าซื้อขายที่ดินก็สามารถนำหนังสือสัญญานายหน้าและยืนยันราคาการขายที่ดินไปใช้ได้เลยครับ เพียงแต่คุณจะต้องติดต่อกับเจ้าของที่ดินโดยตรง แต่หากจะต้องผ่านนายหน้าที่ติดกับเจ้าของที่ดินอีกทอดหนึ่ง คุณก็อาจจะไม่ต้องใช้ส่วนใหญ่นายหน้าที่ติดกับเจ้าของที่ดินเขาจะเป็นผู้ดำเนินการเอง แต่คุณอาจจะต้องมีสัญญาระหว่างนายหน้าด้วยกันเอง
ตอบลบขอบคุณมากครับ ผมกำลังหาแบบฟอร์มเอาไปทำสัญญากับเจ้าของที่ดินพอดี เป็นประโยชน์มากเลยนะครับสำหรับคนที่มีอาชีพนี้
ตอบลบขอบคุณมากเลยค่า สำหรับนายหน้ามือสมัครเล่น
ตอบลบขอโทษนะครับ แล้วถ้านายหน้าอยากให้ทำหนัีงสือยืนยัน 2 ฉบับ คือราคาที่เราขายกับราคาที่นายหน้าขายแต่สูงกว่า โดยนายหน้าอ้างว่าจะนำไปยืนยันกับผู้ซื้ออีกที อย่างนี้จะมีปัญหามั้ย ขอบคุณครับ
ตอบลบถามหน่อยครับ.1.การเซ็นชื่อในสัญญา ถ้าเจ้าของให้น้องสาวเซ็นแทนได้ไหม ถ้าได้หรือไม่ได้ยังไงช่วยอธิบายรายละเอียดด้วยคับ 2.ต้องเอาเอกสารอะไรใว้นอกจากตัวสัญญา 3.ต้องรอให้คนขายกับคนซื้อจ่ายตังกันครบก่อนไช่มั้ยเราถึงจะได้ตัง
ตอบลบ1. สามารถให้คนอื่นเซ็นสัญญาแทนได้แต่เจ้าของที่ดินจะต้องทำหนังสือมอบอำนาจให้น้องดำเนินการแทนจึงจะสามารถบังคับได้ตามกฎหมาย
ลบ2. หนังสือมอบอำนาจพร้อมสำเนาบัตรประชาชน
3. เริ่มจ่ายสตางค์เมื่อไรก็ได้สตางค์เมื่อนั้น ไม่ว่าจะเป็นเงินมัดจำหรือค่าที่ดิน
สอบถามค่ะ ถ้าไม่มีพยานรู้เห็นและไม่มีลายเซ็นต์พยาน จะถือว่าสัญญาเป็นโมฆะรึป่าวคะ
ตอบลบ